Grundstcksbewertung Wikipedia. Die Grundstcks und Immobilienbewertung auch veraltet Gterabschtzung ist eine durch Rechtsnormen geregelte Wertermittlung, die durch die Anwendung fundierter betriebswirtschaftlicher, juristischer und bautechnischer Fachkenntnis einen Verkehrswert Marktwert fr bebaute und unbebaute Grundstcke und grundstcksgleiche Rechte Immobilien zu einem bestimmten Stichtag im gewhnlichen Geschftsverkehr ermittelt. Die Grundstcksbewertung wird in der Regel durch dafr qualifizierte Sachverstndige fr Grundstcksbewertung durchgefhrt. Die Bezeichnung Sachverstndige r bzw. Gutachter in ist in Deutschland nicht geschtzt. Im Rechtsverkehr treten folgende bliche Formen auf der bei der Architektenkammer oder IHK ffentlich bestellte und vereidigte Sachverstndigeder freie Sachverstndige oft einem Verband angeschlossender zertifizierte Sachverstndige. Grundstzlich wird von einem GutachterSachverstndigen erwartet, dass erber mehrjhrige Berufserfahrung verfgt,ber berdurchschnittliche Immobilien Fachkenntnisse verfgt,Gutachten erstellen kann,in wirtschaftlich geordneten Verhltnissen lebt,die Gewhr fr Unparteilichkeit und Unabhngigkeit bietet. Sachverstndige haben in der Regel eine wissenschaftliche Universitts oder Fachhochschulausbildung in Architektur, Bauingenieurwesen, Facility Management, Vermessungsingenieurwesen, Betriebswirtschaftslehre, Baukonomie, Immobilienkonomie, Stadtplanung oder Geographie und eine mehrjhrige Berufserfahrung beziehungsweise Weiterqualifizierung auf dem Gebiet der Grundstcksbewertung. Nach  1. 93 Bau. GB erstattet auch ein Gutachterausschuss Verkehrswertgutachten. Fr die spezielle Qualifizierung berdurchschnittliche Immobilien Fachkenntnisse als Sachverstndige r bieten Bildungsakademien einschlgige Lehrgnge an. Ziel in der Grundstcksbewertung ist die Ermittlung des Verkehrswertes Marktwertes im Sinne des  1. Bau. GB. Dafr werden verschiedene anerkannte Wertermittlungsverfahren verwendet. Beim Vergleichswertverfahren sind Kaufpreise solcher Grundstcke heranzuziehen, die aufgrund ihrer Werthaltigkeit mit dem zu bewertenden Grundstck hinreichend bereinstimmen sogenannte Vergleichsgrundstcke. Geeignet ist dieses Verfahren vor allem bei der Bewertung unbebauter Grundstcke und von Eigentumswohnungen. Voraussetzung ist, dass eine gengend groe Anzahl von Vergleichsobjekten vorhanden ist. Mit einem Ausgleichsverfahren knnen kleine Unterschiede in der Grundstckbeschaffenheit ausgeglichen werden. Je spezifischer die Immobilie ist, umso weniger ist das Vergleichswertverfahren fr die Praxis geeignet  1. Immo. Wert. V. Bei Anwendung des Ertragswertverfahrens ist der Wert der Gebude getrennt vom Bodenwert auf der Grundlage des Ertrages zu ermitteln. Der Bodenwert wird in der Regel ber das Vergleichswertverfahren ermittelt. Normalherstellungskosten NHK 20002010, 21 25 WertV zur Wertermittlung eines Gebudes ber das Sachwertverfahren wurde frher auf die. Bonus Lade dir die PDF Version dieses Artikels herunter gratis Ideal zum Nachlesen, Ausdrucken und Verschicken an Freunde. Die Grundstcks und Immobilienbewertung auch veraltet Gterabschtzung ist ein durch Rechtsvorschriften geregeltes Verfahren, das durch die Anwendung fundierter. Das Ertragswertverfahren kommt insbesondere dann zum Zug, wenn die Ertragserzielung das entscheidende Kriterium fr das Immobilieninvestment ist, bzw. Immobilienform blicherweise am Markt vermietet wird. Das betrifft vor allem Wohnobjekte ab drei Wohneinheiten, Gewerbeobjekte und so genannte Betreiberimmobilien wie etwa Hotels, Krankenhuser und Freizeitimmobilien  1. Immo. Wert. V. Bei Anwendung des Sachwertverfahrens ist der Wert der baulichen Anlage, wie Gebude, Auenanlagen und besondere Betriebseinrichtungen und der Wert der sonstigen Anlagen, getrennt vom Bodenwert nach den Normalherstellungskosten zu ermitteln. Der Bodenwert ist nach dem Vergleichswertverfahren zu ermitteln. Das Sachwertverfahren wird vor allem bei eigengenutzten Immobilien angewendet, wie etwa bei Einfamilienhusern. Der Sachwert wird darber hinaus noch zustzlich marktbereinigt, um zu einem regionalmarkt konformen Ergebnis zu kommen  2. Immo. Wert. V. Wichtige Hinweise zum Sachwertverfahren und zur Ermittlung von Sachwertfaktoren enthlt die Sachwertrichtlinie PDF 2,1 MB. Diese drei genannten Verfahren sind in Deutschland durch die Immobilienwertermittlungsverordnung Immo. Wert. V normiert und werden in der gngigen Gerichtspraxis angewendet. Als Ergnzung zur Immobilienwertermittlungsverordnung Immo. Normalherstellungskosten 2011 Pdf' title='Normalherstellungskosten 2011 Pdf' />Wert. V sind die Wertermittlungsrichtlinien Wert. R zu beachten. Das Maklerverfahren ist eine einfache Methode zur groben Wertschtzung einer Immobilie. Dabei wird der Grundstckreinertrag mit einem von der Objektart abhngigen Faktor multipliziert. Beispiel der 1. 5 fache Wert. In diesem Fall wird der jhrliche Reinertrag x 1. Wert dieser Immobilie angenommen. Das Residualwertverfahren dient zur Ermittlung des maximalen Bodenkaufpreises fr eine Immobilie. Es gibt weitere Verfahren, die international angewendet werden Thomas H. Garthe Die Wertermittlungsreform. Mit allen nderungen 2. Normalherstellungskosten 2011 Pdf' title='Normalherstellungskosten 2011 Pdf' />Regelherstellungskosten 8 GrBewV, Anlage 24 BewG, Sachwertrichtlinie SWRL vom 5. Herstellungskosten je Flcheneinheit und dienen. Haufe Verlagsgruppe, 2. ISBN 9. 78 3 6. Wolfgang Kleiber u. Verkehrswertermittlung von Grundstcken. Kommentar und Handbuch zur Ermittlung von Marktwerten Verkehrswerten und Beleihungswerten sowie zur steuerlichen Bewertung unter Bercksichtigung der Immo. Ware Files Express on this page. Wert. V. 7., vollstndig neu bearbeitete Auflage. Normalherstellungskosten 2011 Pdf' title='Normalherstellungskosten 2011 Pdf' />Bundesanzeiger Verlag, Kln 2. ISBN 9. 78 3 8. Regina Koch Immobilienbewertung leicht gemacht. Interna Aktuell, Bonn 2. ISBN 3 9. 34. 66. E BookRalf Krll, Jrgen Piehler, Goetz Sommer Hrsg. Grundstcks und Gebudewertermittlung. Loseblattsammlung mit CD ROM. Haufe Verlagsgruppe, ISBN 9. Microsoft Activex Data Object 6.0 Library. Wilfried Mannek Profi Handbuch Wertermittlung von Immobilien. Walhalla Fachverlag, Regensburg 2. ISBN 9. 78 3 8. Peter Zimmermann Immo. Wert. V. Immobilienwertermittlungsverordnung. Kommentar. 1. Auflage. Verlag C. H. Beck, Mnchen 2. ISBN 9. 78 3 4. Hans Otto Sprengnetter Hrsg. Immobilienbewertung Lehrbuch und Kommentar. Loseblattsammlung. Verlag Sprengnetter, Bad Neuenahr Ahrweiler, ISBN 3 9. Hans Otto Sprengnetter, Jochem Kierig Immo. Wert. V Das neue Wertermittlungsrecht Kommentar zur Immobilienwertermittlungsverordnung. Verlag Sprengnetter, Sinzig 2. ISBN 9. 78 3 9. Goetz Sommer, Ralf Krll Lehrbuch zur Immobilienbewertung Unter Bercksichtigung der Immo. Wert. V und der Sachwert Richtlinie. Auflage. Luchterhand, 2. ISBN 9. 78 3 8. Gtz Joachim Gottschalk Fach und Lehrbuch Immobilienwertermittlung. Auflage. Verlag C. Software Tulisan Arab Untuk Komputer Generasi here. H. Beck, Mnchen 2.